Regelmatig krijgen we een vraag van een uitvoeringsorganisatie hoe het beoordelingsprotocol aansluiting Kadaster in de praktijk gebracht moet worden. In dit artikel gaan we in op dit onderdeel. Recentelijk heeft de Waarderingskamer een nieuwe Vraagbaak Waardebepaling gepubliceerd. Hierin worden met betrekking tot de volledigheid een aantal antwoorden gegeven, maar het proces volledigheid is hiermee nog niet compleet!
Met een aantal stappen zorgt u ervoor dat de aansluiting met het Kadaster volledig wordt, maar vooral ook blijft. Uitgangspunt zijn de kadastrale percelen in de BRK. Zorg ervoor dat alle actuele percelen verantwoordt zijn in de WOZ-administratie, uitgaande van de situatie dat de uitgezonderde objecten als container zijn opgenomen in de WOZ-administratie. Minstens zo belangrijk is dat u controleert of er actieve perceelrelaties zijn in de WOZ-administratie met niet actuele percelen in de BRK. Als dit op orde is, kunt u de toegekende oppervlakte controleren met de kadastrale oppervlakte. Vergeet niet om de toegekende oppervlakte en meegetaxeerde oppervlakte te vergelijken met de grondoppervlakte in de taxatie. Door elke maand na de verwerking van de kadastrale mutaties deze controles uit te voeren blijft de WOZ-administratie op een efficiënte manier volledig aangesloten op de BRK.
Als u ervoor zorgt dat de kadastrale percelen in de WOZ-administratie ook zichtbaar worden gemaakt in een kaart, waarbij er een onderscheid wordt gemaakt in de soort relatie, kan met behulp van luchtfoto’s en kaarten van bestemmingsplannen onderzocht worden of de kadastrale percelen terecht zijn aangemerkt als een uitgezonderd object. Betrek deze controle in de jaarlijkse mutatiesignalering die veelal samen wordt uitgevoerd met de BAG- en BGT-beheerders.