BasisregistratieAdviserenDetacherenOpleiden

De volledigheid en de juistheid van de objectafbakening in de WOZ

Actualiteit17 november 2022Voor de volledigheid en de juistheid van de objectafbakening in de WOZ-administratie wordt een vergelijking gemaakt met de gegevens in de WOZ en de gegevens in de Basisregistratie Kadaster (BRK) en de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Regelmatig krijgen we een vraag van een uitvoeringsorganisatie hoe het beoordelingsprotocol aansluiting Kadaster in de praktijk gebracht moet worden. In dit artikel gaan we in op dit onderdeel. Recentelijk heeft de Waarderingskamer een nieuwe Vraagbaak Waardebepaling gepubliceerd. Hierin worden met betrekking tot de volledigheid een aantal antwoorden gegeven, maar het proces volledigheid is hiermee nog niet compleet!

Met een aantal stappen zorgt u ervoor dat de aansluiting met het Kadaster volledig wordt, maar vooral ook blijft. Uitgangspunt zijn de kadastrale percelen in de BRK. Zorg ervoor dat alle actuele percelen verantwoordt zijn in de WOZ-administratie, uitgaande van de situatie dat de uitgezonderde objecten als container zijn opgenomen in de WOZ-administratie. Minstens zo belangrijk is dat u controleert of er actieve perceelrelaties zijn in de WOZ-administratie met niet actuele percelen in de BRK. Als dit op orde is, kunt u de toegekende oppervlakte controleren met de kadastrale oppervlakte. Vergeet niet om de toegekende oppervlakte en meegetaxeerde oppervlakte te vergelijken met de grondoppervlakte in de taxatie. Door elke maand na de verwerking van de kadastrale mutaties deze controles uit te voeren blijft de WOZ-administratie op een efficiënte manier volledig aangesloten op de BRK.

Als u ervoor zorgt dat de kadastrale percelen in de WOZ-administratie ook zichtbaar worden gemaakt in een kaart, waarbij er een onderscheid wordt gemaakt in de soort relatie, kan met behulp van luchtfoto’s en kaarten van bestemmingsplannen onderzocht worden of de kadastrale percelen terecht zijn aangemerkt als een uitgezonderd object. Betrek deze controle in de jaarlijkse mutatiesignalering die veelal samen wordt uitgevoerd met de BAG- en BGT-beheerders.
 

Jan Thomas

Jan is adviseur bij Involon. Hij heeft ruim twintig jaar ervaring op het gebied van gemeentelijke belastingen en basisregistraties. Hij is sinds de invoering van de Wet WOZ, de Wet BAG en de wet BGT werkzaam op deze beleidsterreinen. Bij gemeentes is hij o.a. verantwoordelijk geweest voor projecten op het gebied van implementatie, conversie, kwaliteitsverbetering en procesanalyses.

06 34 75 55 4206 34 75 55 42

Heeft dit artikel uw interesse gewekt en wilt u meer informatie of advies van een van onze medewerkers?

Neem direct contact op

Deze website maakt gebruik van cookies

De noodzakelijke cookies zijn nodig voor het functioneren van de website. De statistiek-cookies verzamelen geen persoonsgegevens en helpen ons de site te verbeteren. Overige cookies zorgen voor een optimaal werkende website inclusief embedded content. Bekijk het cookiebeleid.