BasisregistratieAdviserenDetacherenOpleiden

WOZ-waarde in het Woningwaarderingsstelsel

Jurisprudentie13 juni 2022Sinds 1 oktober 2015 heeft de WOZ-waarde een grote invloed op de maximaal redelijke huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer punten een woning scoort op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Om te voorkomen dat door de hoge WOZ-waarde veel woningen in de vrije sector vallen (meer dan 141 tot 145 punten), is per 1 mei 2022 een beperking ingevoerd van het aantal punten dat naar aanleiding van de WOZ-waarde wordt toegekend. Die beperking zorgt ervoor dat het puntental van de WOZ-waarde van een huurwoning wordt gemaximeerd op 33% van het totale puntenaantal van de woning.

Als grondslag voor de puntentelling geldt ook een minimale WOZ-waarde van € 55.888,00 per 1 juli 2021. Deze minimale WOZ-waarde wordt toegepast indien ten tijde van het sluiten van de huurovereenkomst er nog geen WOZ-waarde bekend was (zoals bij nieuwbouw en / of renovatie). Omdat er onduidelijkheid bestond in de rechtspraak heeft de kantonrechter prejudiciële vragen gesteld over een dergelijke zaak aan de Hoge Raad.

De minimale waarde is slechts voor die situatie bedoeld waarin het hanteren van de WOZ-waarde zou leiden tot een aanmerkelijk lagere huurprijs dan gold onder het ‘oude’ waarderingsstelsel, waarin de WOZ-waarde geen rol speelde (bijvoorbeeld als de woning een zéér lage WOZ-waarde heeft). In de beslissing van 22 april 2022 oordeelt de Hoge Raad dat deze minimale WOZ-waarde niet bedoeld is voor nieuwbouw en renovatie woningen. Voor deze woningen moet volgens de Hoge Raad uitgegaan worden van een representatieve waarde van de woning in voltooide staat. Als de gemeente geen WOZ-beschikking afgeeft dan kan de waarde ook op andere wijze worden vastgesteld, bijvoorbeeld door een taxatie van de WOZ-waarde of de beslissing aanhouden in afwachting van de WOZ beschikking.

ECLI:NL:PHR:2022:127
 

Marcel Zwartelé

Marcel geeft leiding aan ons detacheringsteam. Hij verzorgt voor u de medewerkers met de juiste kennis en ervaring voor uw opdracht bij de afdeling financiën, gegevensbeheer, WOZ, heffing, invordering of kwijtschelding. Tevens is Marcel de functionaris Gegevensbescherming bij Involon en adviseur en docent Basisregistraties.

06 55 76 85 1906 55 76 85 19

Heeft dit artikel uw interesse gewekt en wilt u meer informatie of advies van een van onze medewerkers?

Neem direct contact op

Deze website maakt gebruik van cookies

De noodzakelijke cookies zijn nodig voor het functioneren van de website. De statistiek-cookies verzamelen geen persoonsgegevens en helpen ons de site te verbeteren. Overige cookies zorgen voor een optimaal werkende website inclusief embedded content. Bekijk het cookiebeleid.