Om te voorkomen dat door de hoge WOZ-waarde veel woningen in de vrije sector vallen (meer dan 141 tot 145 punten), is per 1 mei 2022 een beperking ingevoerd van het aantal punten dat naar aanleiding van de WOZ-waarde wordt toegekend. Die beperking zorgt ervoor dat het puntental van de WOZ-waarde van een huurwoning wordt gemaximeerd op 33% van het totale puntenaantal van de woning.
Als grondslag voor de puntentelling geldt ook een minimale WOZ-waarde van € 55.888,00 per 1 juli 2021. Deze minimale WOZ-waarde wordt toegepast indien ten tijde van het sluiten van de huurovereenkomst er nog geen WOZ-waarde bekend was (zoals bij nieuwbouw en / of renovatie). Omdat er onduidelijkheid bestond in de rechtspraak heeft de kantonrechter prejudiciële vragen gesteld over een dergelijke zaak aan de Hoge Raad.
De minimale waarde is slechts voor die situatie bedoeld waarin het hanteren van de WOZ-waarde zou leiden tot een aanmerkelijk lagere huurprijs dan gold onder het ‘oude’ waarderingsstelsel, waarin de WOZ-waarde geen rol speelde (bijvoorbeeld als de woning een zéér lage WOZ-waarde heeft). In de beslissing van 22 april 2022 oordeelt de Hoge Raad dat deze minimale WOZ-waarde niet bedoeld is voor nieuwbouw en renovatie woningen. Voor deze woningen moet volgens de Hoge Raad uitgegaan worden van een representatieve waarde van de woning in voltooide staat. Als de gemeente geen WOZ-beschikking afgeeft dan kan de waarde ook op andere wijze worden vastgesteld, bijvoorbeeld door een taxatie van de WOZ-waarde of de beslissing aanhouden in afwachting van de WOZ beschikking.